С 2020 года налог на недвижимое имущество в России рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объектов. Рассмотрим механизм расчета и применяемые формулы.

Содержание

Основные понятия

ТерминОпределение
Кадастровая стоимостьРыночная оценка объекта, установленная государством
Налоговая базаКадастровая стоимость с учетом вычетов
Налоговая ставкаПроцент, устанавливаемый местными властями

Формула расчета налога

Налог = (Кадастровая стоимость - Вычет) × Ставка × Коэффициент владения

Компоненты формулы:

  • Кадастровая стоимость: берется из ЕГРН
  • Вычет: необлагаемая часть стоимости
  • Ставка: зависит от типа объекта и региона
  • Коэффициент: доля владения в году

Налоговые вычеты

Тип объектаРазмер вычета
Квартира20 кв.м
Комната10 кв.м
Жилой дом50 кв.м

Ставки налога

Тип имуществаБазовая ставкаПредельная ставка
Жилье, гаражи0.1%0.3%
Дорогостоящее жилье0.5%2%
Коммерческая недвижимость0.5%2%

Пример расчета

  1. Квартира 60 кв.м с кадастровой стоимостью 5 млн руб.
  2. Вычет: 20 кв.м × (5 млн / 60) = 1 666 666 руб.
  3. Налоговая база: 5 000 000 - 1 666 666 = 3 333 334 руб.
  4. Налог по ставке 0.1%: 3 333 334 × 0.001 = 3 333 руб.

Переходные положения

  • Применяется понижающий коэффициент при переходе с инвентаризационной стоимости
  • Ежегодное увеличение доли кадастровой стоимости в расчете
  • Полный переход завершен в 2020 году для всех регионов

Как узнать кадастровую стоимость

СпособГде проверить
ОнлайнРосреестр, Госуслуги
ЛичноМФЦ, отделения Росреестра
ДокументВыписка из ЕГРН

Расчет налога по кадастровой стоимости позволяет приблизить налоговые платежи к рыночным реалиям, учитывая фактическую ценность недвижимости.

Другие статьи

Как отследить заказ на Ozon по номеру заказа и прочее