С 2020 года налог на недвижимое имущество в России рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объектов. Рассмотрим механизм расчета и применяемые формулы.
Содержание
С 2020 года налог на недвижимое имущество в России рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объектов. Рассмотрим механизм расчета и применяемые формулы.
1. Основные понятия
| Термин | Определение |
| Кадастровая стоимость | Рыночная оценка объекта, установленная государством |
| Налоговая база | Кадастровая стоимость с учетом вычетов |
| Налоговая ставка | Процент, устанавливаемый местными властями |
2. Формула расчета налога
Налог = (Кадастровая стоимость - Вычет) × Ставка × Коэффициент владения
2.1 Компоненты формулы:
- Кадастровая стоимость: берется из ЕГРН
- Вычет: необлагаемая часть стоимости
- Ставка: зависит от типа объекта и региона
- Коэффициент: доля владения в году
3. Налоговые вычеты
| Тип объекта | Размер вычета |
| Квартира | 20 кв.м |
| Комната | 10 кв.м |
| Жилой дом | 50 кв.м |
4. Ставки налога
| Тип имущества | Базовая ставка | Предельная ставка |
| Жилье, гаражи | 0.1% | 0.3% |
| Дорогостоящее жилье | 0.5% | 2% |
| Коммерческая недвижимость | 0.5% | 2% |
5. Пример расчета
- Квартира 60 кв.м с кадастровой стоимостью 5 млн руб.
- Вычет: 20 кв.м × (5 млн / 60) = 1 666 666 руб.
- Налоговая база: 5 000 000 - 1 666 666 = 3 333 334 руб.
- Налог по ставке 0.1%: 3 333 334 × 0.001 = 3 333 руб.
6. Переходные положения
- Применяется понижающий коэффициент при переходе с инвентаризационной стоимости
- Ежегодное увеличение доли кадастровой стоимости в расчете
- Полный переход завершен в 2020 году для всех регионов
7. Как узнать кадастровую стоимость
| Способ | Где проверить |
| Онлайн | Росреестр, Госуслуги |
| Лично | МФЦ, отделения Росреестра |
| Документ | Выписка из ЕГРН |
Расчет налога по кадастровой стоимости позволяет приблизить налоговые платежи к рыночным реалиям, учитывая фактическую ценность недвижимости.
